この記事では、マンション管理のプロが、管理体制を見極めるための７つのチェックポイントを伝授します。まず、一つ目のチェックポイントは、「管理会社の規模と実績」です。管理会社は、マンションの管理業務を委託される専門業者です。規模が大きく、実績が豊富な管理会社ほど、ノウハウや技術力が優れている可能性が高いです。また、管理会社のホームページなどで、過去の実績や、保有資格などを確認すると良いでしょう。二つ目のチェックポイントは、「管理費の金額と内訳」です。管理費は、マンションの維持・管理にかかる費用で、毎月支払う必要があります。管理費の金額が安すぎる場合は、管理体制が不十分な可能性があるので、注意が必要です。また、管理費の内訳をしっかりと確認し、何にどれくらいの費用がかかっているのかを把握しましょう。三つ目のチェックポイントは、「修繕積立金の金額と積立状況」です。修繕積立金は、将来的な大規模修繕に備えるための費用で、毎月積み立てる必要があります。修繕積立金の金額が少ない場合は、将来的な修繕費用が不足する可能性があります。また、修繕計画が適切に策定されているかどうかも確認しましょう。四つ目のチェックポイントは、「長期修繕計画の有無」です。長期修繕計画とは、マンションの将来的な修繕計画をまとめたもので、マンションの維持・管理において非常に重要なものです。長期修繕計画が適切に策定されているか、また、定期的に見直しが行われているかを確認しましょう。五つ目のチェックポイントは、「管理組合の活動状況」です。管理組合は、マンションの住民で構成される組織で、マンションの運営を担っています。管理組合の活動状況が活発なマンションは、管理体制がしっかりしていると言えます。管理組合の議事録などを確認し、活動状況を把握しましょう。六つ目のチェックポイントは、「共用部分の清掃状況」です。共用部分は、マンションの顔とも言える場所です。共用部分の清掃が行き届いているマンションは、管理体制がしっかりしていると言えます。エントランスや廊下、ゴミ置き場などを自分の目で確認しましょう。七つ目のチェックポイントは、「設備のメンテナンス状況」です。マンションの設備は、定期的にメンテナンスを行う必要があります。エレベーターや照明、給水設備などが、適切にメンテナンスされているかを確認しましょう。