分譲マンションの内覧会は、まるで宝探しのようなもの。表面上は綺麗に見えても、プロの目線で見ると、意外なところに欠陥が隠れていることがあります。今回は、プロが実践する、隠れた欠陥を見抜くための驚きのテクニックを特別に公開します。まず、壁のチェックから。壁を軽く叩いてみてください。音が違う箇所があったら、壁の内部に空洞があるかもしれません。これは、断熱材の不備や下地の施工不良が原因の可能性があります。次に、窓のチェック。窓を閉めた状態で、隙間がないか確認します。紙を挟んでみて、スッと通るようなら、気密性が低い可能性があります。これは、冬場の断熱性に影響します。さらに、水回りのチェック。シンクや浴槽に水を溜めて、排水の流れを確認します。排水がスムーズでない場合は、排水管の勾配に問題がある可能性があります。そして、意外と見落としがちなのが、配管スペース。配管スペースに水漏れの跡がないか、臭いがないかを確認しましょう。これらのチェックポイントは、素人ではなかなか気づきにくいものですが、プロはこれらのポイントを必ず確認します。内覧会では、これらのテクニックを参考に、プロの目線で物件をチェックすることで、より安心して入居できるでしょう。今回は、専門家が教える、チェックリストだけでは見抜けない、内覧会での重要なポイントを特別に伝授します。まず、最も重要なポイントは、「住環境」です。内覧会では、物件の内部だけではなく、周辺の環境も確認する必要があります。近隣の騒音、日当たり、風通し、交通量などを確認することで、入居後の生活をより具体的にイメージすることができます。次に、重要なポイントは、「共用部分」です。エントランス、廊下、エレベーター、ゴミ置き場など、共用部分の清掃状況や管理体制をチェックすることで、マンション全体の管理状況を把握することができます。また、意外と見落としがちなのが、「配管の臭い」です。排水口や配管スペースから臭いがする場合は、配管に問題がある可能性があります。最後に、重要なポイントは、「担当者の質」です。内覧会を担当する担当者の知識や対応力は、その後のアフターフォローに大きく影響します。担当者の質をチェックすることで、入居後の安心感につながります。これらのポイントは、チェックリストだけでは見抜けない、内覧会でしか確認できない重要なポイントです。